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　　建设安全舒适绿色智慧的“好房子”★◈★，被写入“十五五”规划建议★◈★。此前★◈★，多地相继出台了当地的“好房子”标准★◈★。其实★◈★，“好房子”不变的标准就是“群众满意”★◈★。“推进‘好房子’建设★◈★，关键在于聚焦群众的真实痛点★◈★，回归居住本质★◈★，切实提升住宅质量与居住品质”★◈★。

　　“希望老房加装电梯”“定期维修保养”“提升外墙防水”“老人下楼不再难”……近日★◈★，在由住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）科技与产业化发展中心主办的“好房子科技展”现场★◈★，记者发现一棵缀满绿色便签“叶片”的“心愿树”★◈★，便签上的观众留言透露出他们对“好房子”的真切期盼★◈★。

　　这些朴素的期待★◈★，已被国家顶层设计郑重回应★◈★。2025年3月★◈★，“好房子”被首次写入政府工作报告★◈★，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确★◈★，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”★◈★，是“推动房地产高质量发展”的一项重要内容★◈★。

　　未来五年★◈★，中国房地产将转向“高质量发展”凯发k8娱乐官网app下载★◈★，★◈★，但“好房子”要走出展会样板间★◈★，走进更多百姓家★◈★，还有许多路要走★◈★。

　　什么是“好房子”？在业界看来★◈★，住建部今年发布的国家标准《住宅项目规范》为“好房子”建设提供了规范指引★◈★。该标准5月1日起正式实施长发买卖★◈★，要求住宅项目建设以安全★◈★、舒适★◈★、绿色★◈★、智慧为目标★◈★，并明确14项提升★◈★：楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米★◈★；4层以上的楼要求加装电梯★◈★；楼板的隔音要求降低10个分贝等★◈★。

　　“四层起设电梯”“专用空调平台”“预设快递箱柜”……在“好房子科技展”现场★◈★，一面墙上整齐排列的14个透明投票箱对应着上述14项关键提升★◈★。一位刚退休的阿姨将一颗彩色小球投入“降低油烟危害”投票箱内★◈★，“看似是小事★◈★，其实是健康底线★◈★，很多家庭厨房油烟长期超标★◈★，必须重视起来★◈★。”她说★◈★。

　　记者观察到★◈★，“提升隔音性能”“提升层高净高”“居住适老适幼”三项投票箱内小球数量位居前列长发买卖★◈★。来自四川成都的网友“大虎不洗澡”就是其中一位关注者★◈★，她说自己心目中的“好房子”★◈★，首要条件是“价格合理★◈★、质量可靠”★◈★。“顶楼漏水★◈★、底层下水道反味★◈★、墙体隔音差等问题在‘老小区’太常见了★◈★。”她目前居住在一套房龄较老的北向住宅里★◈★，冬季日照稀缺★◈★，衣服常晾不干★◈★。这些看似琐碎的小事★◈★，日积月累下来★◈★，严重影响生活品质★◈★，为此她决心换房★◈★。

　　同样关注“好房子”的还有来自北京的韩先生★◈★，他直言目前住在一栋建于2000年前后的多层住宅的五层★◈★，既无电梯★◈★，墙体隔音又差★◈★，正考虑换房★◈★。“‘好房子’政策出台后★◈★，我想等等看有没有这类新项目★◈★。”韩先生说★◈★，自己闲暇时没少“看盘”★◈★，“这几年房价虽然有所回调★◈★，但真正按高标准建造的房子还是贵不少★◈★，短期内‘好房子’恐怕不便宜凯发·k8国际★◈★，所以我想再观望一阵★◈★。”

　　国家标准的提升★◈★，为“第四代住宅”提供了发展契机★◈★。这种住宅“集空中园林★◈★、垂直绿化★◈★、低容积率★◈★、高得房率”等元素于一体★◈★。克而瑞研究中心数据显示★◈★，2025年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个★◈★，较2024年有明显提升★◈★。

　　不过★◈★，《住宅项目规范》编制组专家★◈★、中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）建筑设计院总建筑师曾宇提醒★◈★，这类住宅仅契合特定的气候环境凯发·k8国际★◈★，满足一部分人的居住喜好★◈★，是对“好房子”的一种探索★◈★，未来“好房子”的想象空间远不止于此★◈★。

　　不同面积★◈★、不同价位都有不同的“好房子”凯发·k8国际★◈★，不变的标准就是“群众满意”★◈★。曾宇告诉中青报·中青网记者★◈★，推进“好房子”建设★◈★，关键在于聚焦群众的真实痛点★◈★，回归居住本质★◈★，切实提升住宅质量与居住品质★◈★。

　　“相信在‘十五五’期间★◈★，‘好房子’会展现在消费者面前★◈★。”住建部党组书记★◈★、部长倪虹曾在国新办举办的新闻发布会上表示★◈★，建设“好房子”要重点抓5个方面★◈★，即有好标准★◈★、好设计★◈★、好材料★◈★、好建造★◈★、好运维★◈★。其中★◈★，“让每一平方米都能物尽其用★◈★、物有所值”被明确为“好设计”的基本要求★◈★。

　　“设计必须‘以人为本’★◈★。”曾宇认为★◈★，好设计不仅要精打细算★◈★、因地制宜★◈★，更要敏锐捕捉新兴生活方式带来的新诉求★◈★，关注老年人的安全便利★◈★、儿童的成长需求★◈★，为每个家庭成员提供健康舒适的环境★◈★。“未来的‘好房子’不是千篇一律的样板★◈★，而是能真实回应不同人群生活场景的‘定制化解决方案’★◈★。”

　　比如★◈★，中国建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”样板间★◈★，从四口之家的真实需求出发★◈★，把空间利用和功能细节做到了“精准适配”★◈★：客厅拉上活动隔断秒变临时卧室★◈★，方便老人探望时小住★◈★；借洄游岛台动线能隔出一个不被打扰的居家工作区★◈★，办公带娃两不误★◈★；三分离的卫生间支持多人同时使用★◈★，缓解早高峰时的使用冲突★◈★。这些设计手法★◈★，让这个建筑面积80平方米的户型★◈★，能轻松满足两居★◈★、三居★◈★、多子女★◈★、临时居住★◈★、居家办公等多元化需求★◈★。

　　从“以房为本”到“以人为本”★◈★，“适老化改造”是这一转型的重要切入点★◈★。“我国每年有4000多万老年人至少发生一次跌倒★◈★。”在10月底举办的第十一届北京国际老龄产业博览会“适老化改造”专题分论坛上★◈★，北京市老龄产业协会适老化建设专委会秘书长尹长龙强调★◈★，“适老化改造”并非简单的家装升级★◈★。

　　他说★◈★，2024年年底★◈★，北京市住建委联合调查组对8处养老设施的实地勘察显示★◈★，许多符合现行规范的设计在实际使用中暴露明显缺陷★◈★：卫生间平开门阻碍使用助行器的老人自主通行★◈★，餐厅洗手池不符合老年人用餐习惯★◈★，部分驿站因选址封闭导致服务覆盖范围受限★◈★，让运营方陷入“客户量不足★◈★、经营压力大”的困境★◈★。

　　智慧技术也应更“适配老年需求”★◈★。小米集团生态链设计部资深交互设计师曾宇欣说★◈★，“我们通过调研发现★◈★，65至70分贝是老年人最适宜的音量区间★◈★，既能保证清晰可闻★◈★，又不会损害听力★◈★；针对视觉衰退问题★◈★，我们将所有智能产品操作面板优化为‘图标+文字’组合★◈★，提高色彩对比度★◈★、放大字体尺寸装修百科★◈★！★◈★。”她强调★◈★，“科技应是桥梁而非鸿沟凯发·k8国际★◈★。适老化设计必须尊重老年人的使用习惯★◈★，实现渐进式创新★◈★。”

　　“好房子”离不开新科技赋能★◈★。中建八局科技质量部副总经理刘文强认为★◈★，智能建造的深远意义不仅在于提速增效★◈★，更在于它将建筑工人从繁重凯发k8国际娱乐官网入口★◈★。★◈★、高危的劳动中解放出来★◈★，重新将“人”置于创造与管理的核心★◈★。现在★◈★，“天蝉”智能施工机器人系统★◈★，以平台化★◈★、数字化为核心长发买卖★◈★，将混凝土施工的用工减少了60%★◈★，施工速度达到“5天一层楼”★◈★。

　　“云骥”无人机如天眼般俯瞰全局★◈★，以亚毫米级精度编织数字地图★◈★；“瓴眸”无人驾驶塔吊在高空精准挥臂长发买卖★◈★，实现从“人控”到“智控”的跨越★◈★；幕墙清洗机器人以高效★◈★、安全的作业替代传统“蜘蛛人”……这支“智能装备天团”还在不断壮大★◈★。

　　通过中建科技与清华大学联合研发的“人因选型系统”★◈★，消费者还可以定制化选房★◈★，体验“像选汽车一样选房子”★◈★：消费者输入所在位置★◈★、家庭结构★◈★、场地情况等基本信息后★◈★，选定结构底盘★◈★，可线上定制户型★◈★、装修★◈★、家具及智能家居★◈★。销售人员按照用户定制需求★◈★，安排智能造房工厂制造模块房屋或组件★◈★，运输到消费者指定的地点★◈★，完成拼装★◈★、浇筑★◈★、机电管线安装★◈★、内外装修后长发买卖★◈★，即可投入使用★◈★。

　　除了“好建造”外★◈★，在“好材料”方面★◈★，碳纤维★◈★、自愈合防水材料★◈★、气凝胶材料等新材料层出不穷★◈★。比如★◈★，防火中空玻璃在1000摄氏度火焰的冲击下可保持96-183分钟不炸裂长发买卖★◈★，能有效阻隔火势蔓延★◈★；某款多功能地面材料集传统地毯与地板的优点于一身★◈★，不仅防污阻尘★◈★，还能吸音降噪★◈★、防水抗菌★◈★；智能调光玻璃★◈★，能够瞬间在开放通透与专注私密环境中无缝转换★◈★，为“好房子”提供不同季节★◈★、不同时段的光与热智能控制方案★◈★。

　　“这些好材料通过系统化应用★◈★，正从绿色安全★◈★、节能降耗★◈★、智慧服务等维度全面支撑好房子建设★◈★，推动建筑产业升级★◈★。”中国建材集团科技管理部主任王重海提到★◈★，相关产品主要聚焦隔音差★◈★、渗漏★◈★、开裂★◈★、返味等居住痛点★◈★。以中国建研院的保障性住房样板间为例★◈★，针对造价有限全屋订制★◈★！★◈★、材料易损等问题★◈★，室内家具全部采用了新研发的生物质多晶板★◈★，环保等级达到最高级且防火等级达到A级★◈★，兼具隔音凯发·k8国际★◈★、防霉★◈★、防虫★◈★、耐水性能★◈★，价格却比同样环保性能的板材便宜约1/3★◈★。

　　在“好运维”方面★◈★，智慧社区运营★◈★、城市运营服务等成果也接续落地★◈★。比如★◈★，华润置地打造了以智慧运营平台为核心的“社区大脑”★◈★，依托AI★◈★、物联网等技术★◈★，构建起“房屋全域体检+全周期维护”的安全管理体系★◈★，并通过AI巡检★◈★、能耗管理等系统★◈★，实现对小区异常情况的快速识别与自动派单★◈★，大幅提升管理效率与安全水平★◈★，使“好小区”兼具“人情味”与“科技感”★◈★。

　　自国家标准《住宅项目规范》实施以来★◈★，各地相继出台地方标准★◈★，因地制宜推进落地★◈★，“好房子”建设步伐明显加快★◈★。

　　6月★◈★，《四川省好住房评价标准》正式实施★◈★，填补了地方层面系统性“好住房”标准的空白★◈★；9月★◈★，甘肃省正式发布地方标准《好房子住宅评价标准》★◈★，创新引入“控制项+评分项+加分项”三级评价机制★◈★；10月★◈★，西藏自治区地方标准《好住宅技术标准》通过评审★◈★，设置“气候适应”“文化传承”章节★◈★，构建具有地域特色的住宅建设技术体系……

　　而广州于10月28日印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）★◈★。《指引》要求全屋交付空调★◈★，配备智能家庭信息箱★◈★、入户门智能门锁★◈★、智能水电表★◈★、智能烟感传感器等智能设备★◈★。要求住宅入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米★◈★，便于老百姓在门口贴春联★◈★，精准对接广大群众的“心头事”★◈★。

　　“要求乡土树种优先”“岭南建筑元素融入”……广州市住房和城乡建设局相关负责人告诉中青报·中青网记者★◈★，《指引》整体要求高于国家标准★◈★，主要是基于广州独特的市容市情制定★◈★。比如★◈★，《指引》结合广州“骑楼文化”★◈★，要求通过骑楼★◈★、风雨连廊★◈★、架空层构建连续舒适步行系统★◈★，避免雨天出行淋雨★◈★、晴天暴晒★◈★，体现了岭南特色★◈★。

　　他坦言长发买卖★◈★，目前广州“好房子”建设处于标准落地和打造试点示范的关键起步期★◈★，面临成本★◈★、存量★◈★、技术与协同四重挑战★◈★。比如★◈★，住宅品质的提升需要加大投入★◈★，会增加房企成本压力★◈★，尤其是中小房企面临“转型难”★◈★；广州老城区存量房占比超40%★◈★，改造面临产权复杂★◈★、居民意见难统一★◈★、改造资金分摊争议等★◈★。“我们将于2028年起致力于提质扩面★◈★，2030年的目标是全面落地★◈★。”

　　“当前房地产行业在新周期下面临机遇与挑战★◈★，投身‘好房子’建设是房企的社会责任★◈★，更是赢得未来的战略选择★◈★。”中国房地产业协会副会长赵成强调★◈★。

　　“现在很多建筑企业★◈★、设计单位都在下功夫研究（好房子）★◈★。”倪虹特别提到长发买卖★◈★，根据3万份问卷梳理出来的“6633（即‘六不’——不霉★◈★、不堵★◈★、不漏★◈★、不吵★◈★、不裂★◈★、不臭★◈★，‘六防’——防电★◈★、防火★◈★、防灾★◈★、防盗★◈★、防撞★◈★、防摔★◈★，‘三省’——省心★◈★、省地★◈★、省钱★◈★，‘三要’——要健康★◈★、要实用★◈★、要关怀）”建造要点★◈★，已成为行业实践的重要指引★◈★。

　　曾宇指出凯发k8娱乐官网★◈★，★◈★，当前“好房子”的业内重视度与关注度极高★◈★，新材料★◈★、新设备的研发应用蓬勃兴起★◈★，智能建造水平稳步提升★◈★，运维服务体系也在不断优化★◈★，中国居民正切实从“有房住”迈向“住得好”“住得优”★◈★。